Localisation

Le quartier des Templiers, quartier prioritaire de la politique de la ville depuis 2014, est situé au nord de la ville de Coulommiers, entre le centre-ville historique et le hameau du Theil. Localisé en hauteur, ce site panoramique bénéficie d’une ouverture directe sur la campagne proche. Il bénéficie entre autres des vues sur le grand paysage de la vallée du Grand Morin.

Histoire

L’implantation de la commanderie des Templiers entre 1172 et 1173 marque les débuts de l’occupation du site. Situés en hauteur, à l'écart de la ville historique et sur des axes de commerces, ses bâtiments constituent à la fois un monastère, une ferme et une maison forte pour l’accueil des pèlerins. Durant tout le XIIIeme siècle, son domaine s’accroît de dons de terres, prés, vignobles et bois. Après la dissolution de l’Ordre des Templiers ordonnée par Philippe le Bel en 1307, la commanderie est affectée à l’ordre de Saint Jean, qui en fait un hôpital. A la Révolution, le domaine est vendu à Pierre Josse, un agriculteur. Elle est alors appelée la ferme de l'hôpital.
Vendue plusieurs fois et subdivisée au cours des XIXe et XXe siècles, la ferme est rachetée par la municipalité en 1964. À proximité immédiate de ce site s’est construit un quartier visant à produire du logement (1204 logements) et à accueillir des équipements publics d’envergure (équipements scolaires, complexe sportif, hôpital, centrale de géothermie). Le quartier des Templiers se situe sur la Ville haute, en opposition à la Ville basse qui correspond au centre-ville. Emile Aillaud réalise ainsi plusieurs établissements scolaires : deux lycées avec leurs ateliers, deux écoles, un gymnase et une installation de restauration. En 1978, l’hôpital de la ville délocalise une partie de ses activités sur le site. Le site de la commanderie est classé monument historique en 1994.

Les orientations

La Ville de Coulommiers et l’Office Public de l’Habitat de Coulommiers ont lancé depuis plusieurs années une réflexion sur le renouvellement urbain du quartier des Templiers visant à en repenser la morphologie, avec l’objectif central de favoriser la mixité sociale. Avec 1 260 logements sociaux qui représentent 60 % du parc social de la ville et un bâti présentant des signes de vétusté et de faible qualité énergétique, les enjeux de rénovation et de diversification de l’offre sont importants.

L’ambition est aussi de valoriser le potentiel du quartier et de renforcer son attractivité. La reconnexion à l’espace public des équipements communaux et supra-communaux (hôpital, campus scolaire régional, site de la Commanderie) permettrait de remettre cette offre en visibilité et de repenser les centralités au sein du quartier. Redéfinir le centre commercial en complémentarité avec le centre-ville devrait aussi aller dans ce sens. 

Le renforcement des qualités paysagères du site et de son ouverture sur la nature environnante permettrait de réaffirmer son identité première, pour un vrai changement d’image et un apaisement du vivre-ensemble.

Par toutes ces actions, il s’agit de rééquilibrer l’urbanisation dans une perspective de développement durable. Ces orientations ont été reprises dans les principes d’aménagement identifiés au sein de l’OAP (Opération d’Aménagement Programmée) thématique au quartier des Templiers.

Le niveau d’avancement

En 2015, une première étude de requalification globale sur le quartier des Templiers a été réalisée. Cette étude a conduit à l’intégration du quartier des Templiers au sein de l’ORT du programme « Action Cœur de Ville » en 2022 et à la création d’une OAP (Opération d’Aménagement Programmée) dans le PLU approuvé en 2020. Le bailleur avait lui aussi intégré des objectifs de réhabilitation, résidentialisation et mise en accessibilité d’une partie de son parc de logements dans son Plan Stratégique de Patrimoine de 2017.

En 2023, une étude pour la requalification urbaine du quartier des Templiers a été lancée par la Ville et l’OPH et conduite par une équipe menée par Praxys. Elle avait pour objet de guider l’action de court terme grâce à un diagnostic sur l’état du bâti et de définir une vision de moyen terme définissant une ligne d’intervention commune entre ville et bailleur. Un premier plan guide a ainsi été produit sur le quartier en corrélation avec l’OAP.

Par ailleurs, le campus scolaire de la Région Ile-de-France, accueillant près de 2 000 élèves va être rénové entièrement, et complété par un nouveau bâtiment d’accueil. La première phase de travaux vient de démarrer à l’été 2024. Une Halle des Sports va être construite par la Ville et l’Agglomération, en remplacement de l’actuel gymnase Pierre Voituret vieillissant. Il drainera des publics larges, les adhérents des associations sportives étant, pour 70 % d’entre eux, extérieurs à Coulommiers. Situé face au campus scolaire, l’équipement sera aussi utilisé par les lycéens.

Le site de projet

• Comment réinterpréter la figure de l'École pour intégrer les enjeux actuels d’usage et en faire un équipement sécurisé mais ouvert sur la ville ?

• Comment faire de la rénovation de l’école Jean de la Fontaine un démonstrateur pour le territoire sur le plan du bilan carbone (réemploi, efficacité énergétique, production d’énergie, matériaux bio sourcés, etc.) ?

• Comment réinterroger la programmation de la centralité de quartier en reliant l’offre commerciale et de services avec la présence des équipements pour en faire un lieu de vie attractif, inclusif et sécurisé ?

• Comment maximiser le lien au grand paysage et développer la biodiversité à travers un travail de réaménagement des espaces publics et des cœurs d’îlot ?